Vi har från början bestämt att det ska vara tryggt, säkert och trivsamt att bo i vår förening. För att förhindra att objudna gäster tar sig in är samtliga entréer och garageportar försedda med brickläsare. Nyckelbrickor kan endast kvitteras ut av våra boende och godkända samarbetspartners.
Vi satsar även starkt på hög brandsäkerhet. Vid inflyttning får våra medlemmar brandvarnare inkl. montering kostnadsfritt. Brandsläckare finns monterade på 44 platser runt om i trapphus, korridorer och andra gemensamhetsutrymmen. Privata tillhörigheter är av brandsäkerhetsskäl inte tillåtna i korridorer, på loftgångar och i gemensamhetsutrymmen. Rökning är förbjuden i garage och samtliga gemensamhetsutrymmen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning måste ovillkorligen godkännas i förväg av styrelsen. En skriftlig ansökan ska alltid sändas in minst en månad före tänkt uthyrningsperiod. Blankett för andrahandsuthyrning hittar du här.
Vid mer än en uthyrning per kalenderår tar föreningen ut en i stadgarna omnämnd avgift som tas ut från dag ett. Uthyrning som ej godkänts kan innebära att medlemskapet i föreningen är förverkad.
Barnvagnsrum
Ett rum med plats för ett tiotal barnvagnar finns omedelbart innanför 41:ans gårdsentré.
Boendeportal
Du som är medlem i föreningen får gärna gå in och registrera sina uppgifter på sidan Boendeportal sidan. https://primar.realportal.nu
Brandsäkerhet
Föreningen har från starten prioriterat brandsäkerheten i fastigheten. Av brandtekniska skäl får inte barnvagnar, cyklar, växter, dörrmattor och andra privata föremål placeras i trappuppgångar, på loftgångar och gemensamma gårdar. Av samma skäl accepteras inte bilbatterier, däck, brandfarliga vätskor o dyl i garaget.
Brandvarnare ska finnas, fast monterade, i varje lägenhet. Vid inflyttning tillhandahåller vår fastighetsskötare kostnadsfritt brandvarnare (med litiumbatterier) och vid behov hjälp med montering. Rökning får aldrig förekomma i gemensamhetsutrymmen, t ex i trapphus, hissar, gård, terrass och garage! P-platser kan sägas upp vid rökning i garaget.
Bredbandsbolaget levererar bredbands-, TV- och telefontjänster
Fibernät installerades i fastigheten under 2014. Vårt avtal med Telenor innebär att samtliga hushåll utan tillägg på månadsavgiften har tillgång till bredbandsuppkoppling 500/500 Mbit, ip-telefoni samt ett Telenors TV-paket Grund. Man kan även teckna eget tilläggsavtal med Telenor, t ex med extra TV-kanaler, ännu snabbare bredbandsuppkoppling, extra utrustning. Tillägget betalas separat av varje hushåll. Det analoga utbudet av TV-kanaler från Comhem finns kvar. Den som så önskar kan beställa tilläggstjänster, som då debiteras hushållet direkt.
Egen parabol får inte monteras inom fastigheten.
Brickläsare
Entréer, garageportar och dörrar till källare öppnas med låsbrickor, som registrerats för respektive hushåll. Fler brickor kan mot avgift kvitteras ut hos vår fastighetsskötare. Förlorad eller trasig bricka avregistreras och ersätts med ny. Vid inflyttning: kontrollera att du har fått samtliga brickor från den utflyttade medlemmen. Bricka för bokning av tvättider i tvättstugan, se under Tvättstugan.
Container
2 gånger /år har föreningen en container på plats som föreningens medlemmar har tillgång till.
Cykelrum
Sex låsta cykelrum finns: fyra med ingång från gården (plan 3) samt ett större med ingång innanför översta grinden mot Övre Majorsgatan. Plus ett för elcyklar, till höger strax innan stora miljörummet (nyckel tillhandahålles av fastighetsskötaren). MC/vespa kontakta fastighetsskötare. Kontakta garageansvarig Robin Iholin på primär , mail: robin.iholin@primar.se och mobil: 031-709 10 71 för mc-plats.
OBS! Alla cyklar ska vara märkta med lägenhetsnummer, vår fastighetsskötare hjälper till. Cyklar, mopeder och motorcyklar får ALDRIG parkeras på gårdar, i entréer, på loftgångar eller i trapphus.
Fönster och balkonger
Mattor, filtar, lakan etc får inte skakas från balkonger och fönster. Blomlådor ska alltid av säkerhetsskäl placeras på balkongens insida. Vattna försiktigt – tänk på dina grannar under! Insidan av balkongerna mot gården får ommålas med rätt färgbrytning. Vår fastighetsförvaltare ger besked. Övriga balkonger får inte ommålas. Lösa installationer som t.ex. trall är tillåtet att lägga på golvet. Av säkerhetsskäl ska avståndet mellan golvet och överkant räcke vara 115 cm. Det är dock inte ok att borra i golv, väggar, tak på er balkong eller i räcket.
Föreningsstämma
Föreningen har årsmöte under våren. Verksamhet och ekonomi belyses och styrelse väljs för kommande verksamhetsår. Medlem kan före den 31 januari lämna in skriftliga förslag (motioner). Skicka dig motion till styrelsen@linne4145.se eller lägg den i föreningens officiella brevlåda i entrén till Linnegatan 41B (gårdshuset). Märk skrivelsen ”Motion till föreningsstämman”. Det är viktigt att så många som möjligt deltar i stämman. Tid och plats meddelas 2 – 4 veckor innan. Är du förhindrad att delta kan du lämna fullmakt till annan medlem i föreningen. Blankett finns på hemsidan under fliken Föreningen/Blanketter.
Förråd
Till varje lägenhet hör ett förråd. Vid överlåtelse av lägenhet ska förrådet tömmas och låsas för att underlätta för ny medlem. Fastighetsskötaren lånar vid behov ut hänglås. Vi har även ett antal extra förråd för uthyrning. Kontakta vår fastighetsskötare för mer information.
Försäljning av lägenhet
Genomförda renoveringar redovisas på blanketten ”Redovisning av genomförda renoveringar” och sänds in till vår fastighetsförvaltare. Blanketten kan skrivas ut från föreningens hemsida – se under fliken Föreningen/Blanketter. Optimal ska besiktiga lägenheten före flytt.
Garage
Läs mer under lokaler på fliken Garage
GDPR
Samtycker du att vi enligt nya GDPR lagen:
– Databehandlar dina uppgifter via extern förvaltare, i första hand för att kunna debitera medlemsavgifter och andra förekommande avgifter.
– Arkiverar köpeavtal med tillhörande uppgifter.
– Att ditt namn förekommer i föreningsunderlag ex hisslistor osv.
– I förekommande fall kan ditt namn förekomma på hemsidan.
– I förekommande fall kan du förekomma i övervakningskameror.
Grillning
På gårdshusets takterrass finns sittgrupper och grillar, som får användas av boende i föreningen med gäster. Extrastolar och grillar finns i ett förråd på norra sidan. Kolgrillar får endast förekomma på takterrassen samt på lägenhetsterrasser/-balkonger utan tak högst upp i huset och på uteplatser, som tillhör lägenheter i gårdshuset. I samtliga fall ska elektriska tändare användas. Eluttag finns i två stolpar mitt på vår gemensamma takterrass. På balkonger med tak är endast elgrillar tillåtna.
Gym
Läs mer under lokaler på fliken Gym/Bastu
Gästlägenhet
Läs mer under lokaler på fliken Gästlägenhet
Gästparkering
Vi har tre gästplatser i ett av garagen. Översta platsen har laddningsmöjlighet för el/hybridbilar. Platserna kan bokas för gäster eller hantverkare och kostar 2:50 kr/ timme (max sju dygn i sträck). Föreningens medlemmar har inte rätt att använda dessa för eget bruk. Betalning sker genom Swish. Swish nummer: 1231 918689
Det tillfälliga p-tillståndet fyller ni i själva och det ska placeras väl synligt i bilens framruta. Ni finner detta i garaget vid gästparkeringsplats nr 1.
Obs! Det går INTE att ansöka om p-tillstånd för gästplats i efterhand!
Läs mer här
Hissar
Våra sex hissar är försedda med Safe Line nödtelefon. Föreningen har avtal med ett serviceföretag, som skickar ut en montör när en hiss inte fungerar. Under dagtid vardagar bör hissproblem alltid i första hand anmälas till vår fastighetsskötare. Läs mer om felanmälan av hiss här
Hjärtstartare
Hjärtstartare finns i tvättstugan plan 4.
Husdjur
Husdjur får inte rastas på gårdar, takterrass, på gräsmattor eller gångar längs husets fasader. Husdjur ska alltid hållas kopplade. Husdjur är ej tillåtna varken i tvättstuga, gym eller Linnérummet
Information
Tag för vana att regelbundet läsa den information, som sätts upp på anslagstavlor innanför fastighetens entréer, i hissarna samt på föreningens hemsida. På entréernas anslagstavlor och på hemsidan finns även telefonnummer och mejladresser till aktuella kontaktpersoner.
Linnérummet
Läs mer under lokaler på fliken Linnérummet (Biljardrum)
Markiser
Markiser får sättas upp efter styrelsens godkännande. Använd blankett som finns under Föreningen/Blanketter.
Miljörum
Läs mer under lokaler på fliken Miljörum
Porttelefon
Meddela fastighetsskötaren vilket telefonnummer du vill ha kopplat till porttelefonen. Besökare scrollar fram ditt namn på porttelefonens display, klickar och signalen går till din telefon (fast eller mobil). När du talat med besökaren trycker du på siffran 5 – gärna flera gånger! – på din telefons knappsats. Entré-dörren kan då öppnas av din besökare. När du INTE vill släppa in någon: lägg på luren eller tryck bort samtalet.
Renovering av lägenheter
Inför en lägenhetsrenovering ska en ansökan i förväg sändas in till vår fastighetsförvaltare. Ansöknings-blankett finns här nedan samt hos vår tekniska förvaltare Optimal. När ansökan är godkänd av förvaltare/ styrelsen och innan arbetet startas ska de närmaste grannarna informeras. Sätt upp ett informationsblad i de närmaste hissen om vad som ska utföras. Skyddspapper ska läggas på transportväg i korridor och hiss. Kom ihåg att ange lägenhetsnummer, våningsplan, namn och telefonnummer! På förekommen anledning: Borra ALDRIG ovanför en elkontakt! Då och då uppstår kortslutning i fastigheten i samband med att någon satt borren rakt in i en elledning.
http://www.linne4145.se/wp-content/uploads/2023/12/Renoveringsansokan-1.docx.pdf
http://www.linne4145.se/wp-content/uploads/2023/12/Renoveringsansokan-2.docx.pdf
Renovera på tillåtna tider!
Renoveringsarbeten får utföras måndag – lördag 08.00–18.00. Särskilt störande arbeten (ihållande borrning/hammarslag, bilning) ska av hänsyn till grannarna begränsas till måndag–fredag 09.00–16.00. Sön- och helgdagar (”röda” dagar) ska vara helt fria från störningar. Checklista inför renovering finns på hemsidan under fliken Föreningen/Blanketter.
Skadegörelse
Förstörelse och slarv orsakar föreningen onödiga utgifter och drabbar i slutändan alla hushåll via månadsavgiften. Hjälp till att hålla allmänna utrymmen, inklusive utemiljön, fria från skador. Meddela alltid klotter och skadegörelse till fastighetsskötaren. Bollsparkning inom fastigheten är inte tillåten.
Skadedjursbekämpning
Vid skadedjursbekämpning kontakta Anticimex tel: 075-245 10 00. Föreningen har avtal med företaget.
Säkerhet/Störningar
Styrelsen prioriterar hög säkerhet i fastigheten. Vårt skalskydd är starkt med registrerade låsbrickor och kameraövervakning på strategiska platser, t ex i garage och miljörum.
Störningar anmäls till vår fastighetsskötare Optimal Service.
Obs! Släpp aldrig in någon okänd – den som har legitimt ärende tar kontakt via porttelefon.
Takterass
Se mer under lokaler på fliken Takterrass
Trädgård
Se kontaktuppgiftslista för ansvarig från föreningen.
Tänk på nattron!
Störande ljud, t ex hög musik, får inte förekomma efter kl 22.00 eller före kl. 07.00. En regel som generellt gäller i flerbostadshus.
VVS
Styrelsen arbetar målmedvetet med att hålla nere föreningens energikostnader med hittills mycket gott resultat. Alla i föreningen kan hjälpa till genom att hålla förbrukningen av el och vatten i våra gemensamhetsutrymmen inom rimliga gränser. Släck därför alltid ljuset efter dig i källare och förråd!
Överlåtelse
Överlåtelse av bostadsrätt och medlemsansökan ska godkännas av styrelsen för att gälla. Blanketter kan hämtas på vår hemsida – se fliken Föreningen/Blanketter.
Föreningen anordnar visning av fastigheten löpande för nya medlemmar – kontakta styrelsen för information. Under visningen överlämnas viktig information om föreningen muntligt och skriftligt. Samtidigt erbjuds visning av våra gemensamma lokaler, t ex tvättstuga, gym, biljardrum, miljörum, takterrass.