Medlem i vår förening

Här hittar du matnyttig information i bokstavsordning för dig som är medlem i våran förening.

Vi har från början bestämt att det ska vara tryggt, säkert och trivsamt att bo i vår förening. För att förhindra att objudna gäster tar sig in är samtliga entréer och garageportar försedda med brickläsare. Nyckelbrickor kan endast kvitteras ut av våra boende och godkända samarbetspartners.

Vid inflyttning får våra medlemmar brandvarnare inkl. montering kostnadsfritt. Brandsläckare finns monterade på 44 platser runt om i trapphus, korridorer och andra gemensamhetsutrymmen. Privata tillhörigheter är av brandsäkerhetsskäl inte tillåtna i korridorer, på loftgångar och i gemensamhetsutrymmen. Rökning är förbjuden i garage och samtliga gemensamhetsutrymmen.

Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning måste ovillkorligen godkännas i förväg av styrelsen. En skriftlig ansökan ska alltid sändas in minst en månad före tänkt uthyrningsperiod. Blankett för andrahandsuthyrning hittar du här.
Vid mer än en uthyrning per kalenderår tar föreningen ut en i stadgarna omnämnd avgift som tas ut från dag ett. Uthyrning som ej godkänts kan innebära att medlemskapet i föreningen är förverkad.

Balkonger
Inglasning av balkonger tillåts inte för de balkonger som saknar tak, dvs där ett nytt tak måste ingå i inglasningen. Inglasning tillåts ej heller för de balkonger med delad platta, dvs där endast en avbalkning separerar balkongen från grannens

Bankgiro/Organisationsnummer/Fakturaadress
Bankgiro; 234-9991
Orgnummer; 769609-5228

inbox.lev.474485@arkivplats.se

Barnvagnsrum
Ett rum med plats för ett tiotal barnvagnar finns omedelbart innanför 41:ans gårdsentré.

Boendeportal
Du som är medlem i föreningen får gärna gå in och registrera sina uppgifter på sidan Boendeportal sidan. https://primar.realportal.nu

Brandsäkerhet
Föreningen har från starten prioriterat brandsäkerheten i fastigheten. Av brandtekniska skäl får inte barnvagnar, cyklar, växter, dörrmattor och andra privata föremål placeras i trappuppgångar, på loftgångar och gemensamma gårdar. Av samma skäl accepteras inte bilbatterier, däck, brandfarliga vätskor o dyl i garaget.

Brandvarnare ska finnas, fast monterade, i varje lägenhet. Vid inflyttning tillhandahåller vår fastighetsskötare kostnadsfritt brandvarnare (med litiumbatterier) och vid behov hjälp med montering. Rökning får aldrig förekomma i gemensamhetsutrymmen, t ex i trapphus, hissar, gård, terrass och garage! P-platser kan sägas upp vid rökning i garaget.

Bredband, TV- och telefoni
Vårt avtal med Telenor innebär att samtliga hushåll utan tillägg på månadsavgiften har tillgång till bredbandsuppkoppling 1000/1000 Mbit, ip-telefoni samt Telenors TV-paket Grund via fiber. Man kan även teckna eget tilläggsavtal med Telenor, t ex med extra TV-kanaler, snabbare bredbandsuppkoppling, extra utrustning mm. Tillägget betalas separat av varje hushåll. Egen parabol får inte monteras inom fastigheten. Router stannar kvar i lägenheten vid försäljning.

Vid eventuella problem vänligen kontakta Telenors Kundtjänst på 020-22 22 22.

Brickläsare
Entréer, garageportar och dörrar till källare öppnas med låsbrickor, som registrerats för respektive hushåll. Fler brickor kan mot avgift kvitteras ut hos vår fastighetsskötare. Förlorad eller trasig bricka avregistreras och ersätts med ny. Vid inflyttning: kontrollera att du har fått samtliga brickor från den utflyttade medlemmen.

Container
3 gånger /år har föreningen en container på plats som föreningens medlemmar har tillgång till.

Cykelrum
Sex låsta cykelrum finns: fyra med ingång från gården (plan 3) samt ett större med ingång innanför översta grinden mot Övre Majorsgatan. För elcyklar finns utrymme till höger strax innan stora miljörummet (ansökan om plats i cykelrummet görs till cykelansvarig i styrelsen till en kostnad av 150 kr per månad och nyckel tillhandahålles av fastighetsskötaren). MC/vespa kontakta fastighetsskötare. Kontakta garageansvarig Robin Iholin på primär, mail: robin.iholin@primar.se och mobil: 031-709 10 71 för mc-plats.

OBS! Alla cyklar ska vara märkta med lägenhetsnummer, vår fastighetsskötare hjälper till. Cyklar, mopeder och motorcyklar får ALDRIG parkeras på gårdar, i entréer, på loftgångar eller i trapphus.

Fönster och balkonger

Mattor, filtar, lakan etc får inte skakas från balkonger och fönster. Blomlådor ska alltid av säkerhetsskäl placeras på balkongens insida. Vattna försiktigt – tänk på dina grannar under! Insidan av balkongerna mot gården får ommålas med rätt färgbrytning. Vår fastighetsförvaltare ger besked. Övriga balkonger får inte ommålas. Lösa installationer som t.ex. trall är tillåtet att lägga på golvet. Av säkerhetsskäl ska avståndet mellan golvet och överkant räcke vara 115 cm. Det är dock inte ok att borra i golv, väggar, tak på er balkong eller i räcket. 

Förråd
Till varje lägenhet hör ett förråd. Vid överlåtelse av lägenhet ska förrådet tömmas och låsas för att underlätta för ny medlem. Fastighetsskötaren lånar vid behov ut hänglås. Vi har även ett antal extra förråd för uthyrning. Kontakta Robin Iholin på primär, mail: robin.iholin@primar.se eller mobil 031-709 10 71 för att få reda på tillgänglighet.

Försäljning av lägenhet
Genomförda renoveringar redovisas på blanketten ”Redovisning av genomförda renoveringar” och sänds in till vår fastighetsförvaltare. Blanketten kan skrivas ut från föreningens hemsida – se under fliken Föreningen/Blanketter. Vår tekniska förvaltare ska besiktiga lägenheten före utflyttning.

 GDPR
Samtycker du att vi enligt nya GDPR lagen:

 – Databehandlar dina uppgifter via extern förvaltare, i första hand för att kunna debitera medlemsavgifter och andra förekommande avgifter.
– Arkiverar köpeavtal med tillhörande uppgifter.
– Att ditt namn förekommer i föreningsunderlag ex hisslistor osv.
– I förekommande fall kan ditt namn förekomma på hemsidan.
– I förekommande fall kan du förekomma i övervakningskameror.

Hissar
Våra sex hissar är försedda med Safe Line nödtelefon. Föreningen har avtal med ett serviceföretag, som skickar ut en montör när en hiss inte fungerar. Under dagtid vardagar bör hissproblem alltid i första hand anmälas till vår fastighetsskötare. Läs mer om felanmälan av hiss här

Hjärtstartare
Hjärtstartare finns i tvättstugan plan 4.

Husdjur
Husdjur får inte rastas på gårdar, takterrass, på gräsmattor eller gångar längs husets fasader. Husdjur ska alltid hållas kopplade. Husdjur är ej tillåtna varken i tvättstuga, gym eller Linnérummet

Information
Tag för vana att regelbundet läsa den information, som sätts upp på anslagstavlor innanför fastighetens entréer, i hissarna samt på föreningens hemsida. På entréernas anslagstavlor och på hemsidan finns även telefonnummer och mejladresser till aktuella kontaktpersoner.

Markiser
Markiser får sättas upp efter styrelsens godkännande. Använd blankett som finns under Föreningen/Blanketter.

Porttelefon
Meddela fastighetsskötaren vilket telefonnummer du vill ha kopplat till porttelefonen. Besökare scrollar fram ditt namn på porttelefonens display, klickar och signalen går till din telefon (fast eller mobil). När du talat med besökaren trycker du på siffran 5 – gärna flera gånger! – på din telefons knappsats. Entré-dörren kan då öppnas av din besökare. När du INTE vill släppa in någon: lägg på luren eller tryck bort samtalet.

Renovering av lägenheter

Inför en renovering av lägenheten ska en ansökan alltid skickas in i förväg till föreningens fastighetsförvaltare, Boakt. Ansökningsblankett finns under fliken Blanketter. När ansökan har godkänts av förvaltaren eller styrelsen, och innan arbetet påbörjas, ska de närmaste grannarna informeras. Sätt upp ett informationsblad i närliggande hissar med uppgifter om vad som ska utföras. Skyddspapper ska läggas på transportvägar i korridorer och hissar för att undvika skador och smuts.

Mycket kan utföras på egen hand, men vissa åtgärder kräver anmälan och godkännande från föreningen innan arbetet påbörjas. Vissa ingrepp kräver dessutom tillstånd från Stadsbyggnadskontoret. Nedan framgår vilka åtgärder som omfattas av respektive kategori.

Åtgärder som kräver anmälan/godkännande från föreningen (Typ 1):

Åtgärder som kräver anmälan/godkännande från föreningen samt Stadsbyggnadskontoret (Typ 2):

Följande åtgärder kräver ansökan till Stadsbyggnadskontoret samt utlåtande från föreningens tekniska förvaltare. Inget arbete får påbörjas innan samtliga tillstånd erhållits.

Övrigt

Eventuella avvikelser från ovanstående ska meddelas styrelsen snarast. Endast auktoriserade och certifierade företag får anlitas för entreprenadarbeten. Om renoveringsansökan inte har lämnats in och godkänts, och skador uppstår på andra medlemmars lägenheter eller på delar av fastigheten som föreningen ansvarar för, kan medlemmen bli ersättningsskyldig för hela skadan.

Det är viktigt att tänka på att tilluftsdon och inspektionsluckor inte får täckas över eller byggas in. Tilluftsdonen måste hållas fria och öppna för att husets ventilation ska fungera som avsett, och inspektionsluckor måste alltid vara åtkomliga och kunna öppnas vid behov.

Renovera på tillåtna tider!
Renoveringsarbeten får utföras måndag – lördag 08.00–18.00. Särskilt störande arbeten (ihållande borrning/hammarslag, bilning) ska av hänsyn till grannarna begränsas till måndag–fredag 09.00–16.00. Söndagar och ”röda” dagar ska vara helt fria från störningar.

Skadedjursbekämpning

Vid skadedjursproblem kontaktas Nomor på telefon 0771-122 300 eller via nomor.se. Föreningen har avtal med Nomor genom fastighetens försäkringsbolag. Försäkringen gäller utan självrisk.

Tänk på nattron!
Störande ljud, t ex hög musik, får inte förekomma efter kl 22.00 eller före kl. 07.00. En regel som generellt gäller i flerbostadshus.

VVS
Styrelsen arbetar målmedvetet med att hålla nere föreningens energikostnader med hittills mycket gott resultat. Alla i föreningen kan hjälpa till genom att hålla förbrukningen av el och vatten i våra gemensamhetsutrymmen inom rimliga gränser. Släck därför alltid ljuset efter dig i källare och förråd!

Överlåtelse
Överlåtelse av bostadsrätt och medlemsansökan ska godkännas av styrelsen för att gälla.
Blanketter kan hämtas på vår hemsida – se fliken Föreningen/Blanketter.
Föreningen anordnar visning av fastigheten löpande för nya medlemmar – kontakta styrelsen för information. Under visningen överlämnas viktig information om föreningen muntligt och skriftligt. Samtidigt erbjuds visning av våra gemensamma lokaler, t ex tvättstuga, gym, biljardrum, miljörum, takterrass.